경매로 받으면 진짜 얼마에 산 건가요?

입찰 전에 이건 꼭 확인하세요

아래 중 하나라도 걸리면 낙찰가 외에 큰돈이 더 나갈 수 있습니다. 매각물건명세서와 현황조사서를 읽으면 대부분 나와 있어요.

• 선순위 임차인이 있는가

  말소기준권리보다 먼저 전입신고와 점유를 마친 임차인은 대항력이 있습니다. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 그 나머지를 낙찰자가 물어줘야 합니다. 낙찰가 외에 수억이 더 나갈 수 있는 자리예요.

  확인처 — 매각물건명세서의 임차인 현황과 전입일자

• 임차인이 배당요구를 했는가

  대항력이 있어도 배당요구를 했고 전액 배당받으면 낙찰자가 물어줄 것이 없습니다. 배당요구를 안 했거나 일부만 받으면 나머지가 낙찰자 몫입니다.

  확인처 — 매각물건명세서의 배당요구 여부와 배당요구종기

• 낙찰로 안 지워지는 권리가 있는가

  말소기준권리보다 앞선 전세권·지상권·가등기·가처분은 낙찰 뒤에도 남습니다. 매각물건명세서에 '인수' 또는 '소멸되지 않는 권리'로 적혀 있으면 그 내용을 반드시 읽으세요.

  확인처 — 매각물건명세서의 '등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것'

• 유치권 신고가 있는가

  공사대금 등을 이유로 유치권을 주장하면 낙찰자가 그 돈을 주기 전까지 건물을 넘겨받지 못할 수 있습니다. 허위 신고도 많지만 다투는 데 시간과 비용이 듭니다.

  확인처 — 매각물건명세서의 유치권 신고 여부

• 지금 누가 살고 있는가

  낙찰받아도 사람이 나가야 들어갑니다. 협의가 안 되면 인도명령이나 명도소송을 해야 하고, 이사비를 얹어 주고 내보내는 경우가 많습니다. 몇백만원에서 천만원대까지 봅니다.

  확인처 — 현황조사서의 점유 관계

• 밀린 관리비가 얼마인가

  아파트 관리비 중 공용부분 체납액은 낙찰자가 떠안습니다. 오래 비어 있던 집은 수백만원이 쌓여 있기도 합니다.

  확인처 — 관리사무소에 직접 전화

• 잔금 대출이 나오는가

  대금지급기한이 한 달뿐입니다. 경락잔금대출은 조건이 일반 주택담보대출과 다르고, 물건에 따라 안 나오는 경우도 있습니다. 입찰 전에 확인하세요. 못 내면 보증금을 잃습니다.

  확인처 — 은행 또는 대출 상담사

매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 여기서 무료로 볼 수 있습니다. 입찰 전에 세 가지는 꼭 읽으세요.